Het stadje Ollolai op het Italiaanse eiland Sardinië krijgt mogelijk een belangrijke populatie expats uit de Verenigde Staten. Dat heeft Francesco Columbu, de burgemeester van Ollolai, gezegd. In Ollolai worden een aantal leegstaande woningen tegen een symbolische prijs van 1 euro verkocht. Duizenden Amerikanen die niet door een president zoals Donald Trump willen worden geregeerd, zouden inmiddels interesse in het aanbod hebben getoond.

Francesco Columbu, de burgemeester van Ollolai, heeft in het verleden al diverse verleidelijke initiatieven opgezet om de ontvolking van zijn dorp tegen te gaan. De verkiezing van Donald Trump tot de volgende president van de Verenigde Staten, zette Columbu aan om een nieuw project te lanceren. Hij hoopt immers dat vele ontevreden Amerikanen naar een buitenlandse residentie op zoek zullen gaan om niet langer met Trump te moeten worden geconfronteerd.

Ollolai probeert al verscheidene jaren expats te lokken. – Foto: Comune di Ollolai

Ollolai startte daarop een website waar woningen in het dorp tegen een aankoopprijs van 1 euro aan buitenlanders werden aangeboden. Volgens Columbu werden op amper één dag tijd 30.000 verzoeken van potentiële immigranten ontvangen. De website kwam op één etmaal aan meer dan 156.000 bezoekers. Colombu benadrukte niet de bedoeling te hebben om zich met Amerikaanse politieke kwesties te bemoeien, maar wel om in Ollolai investeringen en banen te creëren. “Het project staat ook open voor andere nationaliteiten, hoewel Amerikaanse aanvragen versneld zouden worden behandeld”, benadrukte de burgemeester.

Ollolai is een stad met ongeveer 1.150 inwoners in de bergachtige regio Barbagia. De stad beweert de geboorteplaats te zijn van het wereldwijde fenomeen van woningen die aan een koopprijs van 1 euro worden aangeboden. Ollolai bood in 2018 voor de eerste keer vervallen woningen te koop aan. Het plan lokte een stortvloed aan kopers, die vervolgens duizenden euros uitgaven om de panden op te knappen. Slechts zelden echter nemen de eigenaren het hele jaar hun intrek in de gerenoveerde woningen.

Een project om digitale nomaden te lokken, genaamd Work from Ollolai, bleek in dat opzicht succesvoller. Vorig jaar besloten tien Amerikaanse professionals naar het Sardijnse dorp uit te wijken. Ze konden in Ollolai immers woningen huren tegen een vergoeding van amper 1 euro per maand. Ollolai had zich ook toen specifiek op Amerikaanse klanten gericht. Het Italiaanse dorp is immers ook de geboorteplaats van de bodybuilder Franco Colombu, die een goede vriend van de Amerikaanse acteur en politicus Arnold Schwarzenegger zou worden.

Ontvolking

Burgemeester Columbu hoopt dat de jongste oproep voor nieuwe bewoners meer mensen zal aantrekken die op afstand kunnen werken. Als onderdeel van de deal zal Ollolai drie soorten accommodatie aanbieden. Voor bepaalde categorieën digitale nomaden zou gratis woningen ter beschikking staan. Een tweede groep betreft woningen die nog gerenoveerd moeten worden en die tegen een prijs van 1 euro te koop worden aangeboden. Tenslotte zouden ook bewoonbare woningen tegen een prijs van 100.000 euro op de markt worden gebracht. Een team van experts zou aanwezig zijn om geïnteresseerden te helpen bij het proces van de aankoop van een woning, de afhandeling van de administratie en de zoektocht naar aannemers voor renovatiewerkzaamheden.

“Het initiatief heeft de bedoeling om de stad nieuw leven in te blazen en het leven van de inwoners te verbeteren,” betoogde Columbu. “We zijn een bevolking van hoofdzakelijk oudere mensen. De stad wordt met een sterke ontvolking geconfronteerd en moet investeren in zijn toekomst. We kunnen met deze initiatieven het probleem niet oplossen, maar we creëren in ieder geval een beetje activiteit.”

Columbu wees er nog op dat Ollolai bewoners veel natuur en zonneschijn kan aanbieden. Bovendien maakt het dorp deel uit van een Sardijns gebied dat als een blauwe zone – een van de vijf regio’s ter wereld waar mensen veel langer leven dan gemiddeld – is aangewezen. Columbu benadrukte verder de culturele en gastronomische troeven van het dorp.

Meer over dit onderwerp:

• Hongkong voor expats de duurste stad van de wereld
• Koeweit voert strijd tegen illegale expats verder op
• Buitenlanders kopen op Canarische Eilanden teveel woningen op
• Expats dienen vaak met mentale problemen af te rekenen
• Vietnam is voor expats het meest betaalbare land ter wereld

De Via Monte Napoleone in Milaan heeft voor de eerste keer in de geschiedenis de shoppingcentra in New York en Londen verslagen als duurste winkelstraat ter wereld. De Italiaanse stad van een toestroom van welvarende toeristen en een hevige concurrentie tussen de luxemerken om het beste onroerend goed te kunnen innemen. Dat blijkt uit een rapport van de vastgoedgroep Cushman & Wakefield, gebaseerd op de huurprijzen in de winkelstraten van 138 steden over de hele wereld.

De huurprijzen voor handelspanden langs de Via Monte Napoleone blijken op één jaar tijd met 11 procent te zijn opgelopen. De hoogste jaarlijkse huurprijzen zijn hierdoor gestegen tot 20.000 dollar per vierkante meter. Milaan is de eerste Europese stad die in vierendertig jaar de lijst van Cushman & Wakefield aanvoert.

In het centrum van Milaan lopen de huurprijzen van de winkels tot 20.000 euro per vierkante meter op. – Foto: Igor Saveliev

Milaan heeft de voorbije periode een grote toestroom van toeristen met een hoge bestedingsgraad gekend. Daarnaast heeft zich ook een grote groep buitenlandse professionals en superrijken, aangetrokken door loyale fiscale voordelen, in de Italiaanse stad gevestigd. Tenslotte was er ook sprake van een zware concurrentiestrijd tussen luxeretailers om de meest interessante winkelruimtes langs de Via Monte Napoleone te kunnen kopen of huren. Kering, de luxegroep die Gucci en Alexander McQueen bezit, betaalde in april 1,3 miljard euro om langs de Via Monte Napoleone een gebouw van Blackstone te verwerven. Dat was de grootste vastgoeddeal die in een periode van twee jaar in Europa is opgetekend. Ook Chanel en Gucci hebben het voorbije jaar allebei nieuwe locaties geopend aan de Via Monte Napoleone. 

Thomas Casolo, bij Cushman & Wakefield verantwoordelijk voor de divisie Italiaanse detailhandel, merkte in een commentaar op dat de luxemerken veel geld hebben geïnvesteerd om de in Milaan beste locatie te kunnen innemen. “Het probleem is echter dat er weinig kansen zijn”, beklemtoonde Casolo. 

“De huurprijzen van de panden langs de Via Monte Napoleone zijn zijn de voorbije twee jaar met 30 procent gestegen”, betoogde Casolo nog. “In Fifth Avenue in New York – de voorbije jaren de duurste winkelstraat van de wereld – kende daarentegen dit jaar een vlakke huurgroei. New York herstelde zich in 2022 snel van de covid-pandemie, maar is sindsdien langzamer gegroeid.”

Relatief klein

Casolo zag een belangrijke reden voor de oplopende huurprijzen die aan de Via Monte Napoleone worden genoteerd. “Milaan is relatief veel kleiner dan Londen, Parijs of New York”, verklaarde hij. “In de Italiaanse stad zijn de belangrijkste winkellocaties geconcentreerd in een enkel district rond de Via Monte Napoleone, dat slechts een handvol straten omvat. “De Via Monte Napoleone is veel korter dan de Fifth Avenue in New York, de Champs-Élysées in Parijs of New Bond Street in Londen”, stipte Casolo aan. “Milaan is bijzonder snel gegroeid. Dat blijkt duidelijk aan de nieuwe investeringen die er worden genoteerd en aan de grote interesse die internationale merken voor de Italiaanse stad tonen.”

Milaan is van oudsher de sobere financiële hoofdstad van Italië, maar is de jongste tijd getransformeerd tot een populaire bestemming voor belastingvrije luxeshoppers uit regio’s buiten de Europese Unie, internationale investeerders en persoonlijkheden uit de modewereld en de kunstsector. 

Dit jaar boekte het toerisme in de regio Lombardije, waarvan Milaan de hoofdstad is, nieuwe records. Lombardije, waarin ook het Comomeer is gelegen, registreerde tijdens de eerste acht maanden van dit jaar meer dan 13 miljoen bezoekers. Milaan boekte vorig jaar met meer dan 8,5 miljoen toeristen een nieuw bezoekersrecord. Volgens experts zou dat cijfer dit jaar echter opnieuw worden gebroken. De populariteit van de stad bij de superrijken heeft de prijzen voor onroerend goed en hotels omhoog gestuwd. De trend heeft een domino-effect op de toplocaties in het historische centrum van Milaan, waar de ruimte voor ontwikkelingen beperkt is.

De Via Monte Napoleone in Milaan gaat in de rangschikking van Cushman & Wakefield de Fifth Avenue in New York, New Bond Street in Londen, Tsim Sha Tsui in Hongkong en de Avenue des Champs Élysées in Parijs vooraf. De rest van de top tien bestaat uit Ginza in Tokio, de Bahnhofstrasse in Zürich, de Pitt Street Mall in Sydney, Myeongdong in Seoul en de Kohlmarkt in Wenen.

Meer over dit onderwerp:

• Wereldwijde markt voor commercieel vastgoed toont herstel
• Streven naar wellness ook op markt commercieel vastgoed te herkennen
• Dubai Harbour verwelkomt nieuw project luxevastgoed
• Residentie tegenover Akropolis is duurste vastgoed van Griekenland
• Fiscale steun moet vastgoedmarkt Peking en Shanghai laten heropleven