managing21.be

Japanse projectontwikkelaars richten steeds meer op een jonger, hoogopgeleid publiek dat zijn nieuwe rijkdom wil spenderen aan het kopen van dure appartementen. Daarmee willen industriegiganten zoals Mitsubishi Real Estate en Mitsui Fudosan hun publiek verleggen, want de traditionele kopersgroep is sterk aan het verouderen en aan het afnemen. Jonge klanten zijn bereid om meer dan 855.000 dollar te betalen voor een appartement.

“De bevolking van Tokio neemt nog steeds met één procent per jaar toe,” aldus het persbureau Reuters. “Dat is vooral te wijten aan jonge hoogopgeleiden die blijven wegtrekken uit provinciale steden, waar de economie al vijftien jaar ter plaatse blijft trappelen. Ze hebben volgens de sector ook geen problemen om hun rijkdom te tonen. Vroeger stelden rijke Japanners zich heel discreet op.”

Slechts twee procent van de Japanse bevolking heeft een financiële reserve van meer dan 855.000 dollar (100 miljoen yen), maar die groep groeit wel met 4,1 procent per jaar. Vorig jaar werden in deze categorie 1,47 miljoen Japanners geteld. De huurprijzen voor een appartement lopen in Tokio nu al op tot 4.300 euro. Japanse vastgoedgroepen bieden nu ook immobiliën in het buitenland, vooral Hawaii, aan.

De ontwikkelaars dat deze vastgoedgolf zich ook zal doorzetten in de middenklasse-woningen, aangezien er tekenen zijn dat ook de meerderheid van de Japanse bevolking zelfvertrouwen genoeg heeft gekregen om te spenderen, aangezien hun lonen sneller stijgen dan de consumptieprijzen.